Munkedamsveien 35

Munkedamsveien 35 er oppført i 1934 etter tegninger av arkitektene Aasmund Kolseth og Edgar Martin. Det huser i dag blant annet hovedkontoret til Helly Hansen og flere andre kjente selskaper. Bygget har en samlet grunnflate på omtrent 12750 m2. 

 

Utfordringen

KLP ønsket å forbedre ventileringen av lokalene, garderobene og kontorene og redusere energibehovet på bygget. Med dette som formål ble prosjektet utformet, og følgende oppgaver skulle løses:

• Varme og kjøleanlegg skulle oppgraderes med nye sirkulasjonspumper og ombygging til mengderegulering
• Nye varmepumper og kjølemaskiner med naturlig kuldemedie skulle erstatte eldre, utslitte maskiner med syntetisk kuldemedie
• Røranlegg skulle bygges om for optimalisering av driftsforholdene for varmepumpene
• Tillufts- og avtrekksvifter i plassbygget ventilasjonssystem skulle demonteres og saneres. Nye EC-viftevegger skulle leveres og monteres
• Automatikken skulle oppgraderes og det skulle leveres nytt toppsystem
• Eksisterende ventilasjonssystem for garderobeområdet skulle demonteres og saneres, og kanalnett skulle tilkobles nytt hovedsystem for bygget

Prosjektet stilte krav til at bygget skulle være i drift under byggefasen og at det skulle legges opp til så lite nedetid som mulig.

 

Løsningen

Proterm fikk med seg entreprenører og rådgivere og utførte prosjektet som en totalentreprise. Det ble lagt ned et godt grunnarbeid i planlegging der alle aktører satt sammen og knadde planen slik at det var enighet rundt den optimale løsningen før mekaniske arbeider startet på eiendommen. Logistikk, med riving, inntransport, uttransport og kraning ble viet spesielt stor oppmerksomhet i startfasen i prosjektet. Senere dreide fokuset over på mekaniske arbeider fra rørleggere, elektrikere og ventilasjonsmontører. I sluttfasen av prosjektet har utstyrsleverandører sammen med automasjonsentreprenør og øvrige prosjektdeltakere sammen arbeidet for å sette systemene i drift og følge opp systemene.

 

Resultatet

Deler av prosjektet ble gjennomført raskere enn forventet. Ventilasjonsanlegg var planlagt å ha nedetid fra august 2024 til sent i november 2024, men det nye ventilasjonssystemet fikk vi i drift i midten av oktober 2024. Systemet som helhet er svært komplekst, og fintuning av anlegget har pågått lengre enn forventet, men Proterm med underentreprenører har til enhver tid sørget for at byggherren og leietakerne har blitt holdt orientert om prosjektets utvikling. Alle anlegg er nå i full drift og prosjektet er overlevert til byggherren. Underveis har det vært en tett og god dialog mellom aktørene i prosjektet, byggherren og byggherrens KU. Følgende ble skrevet i sluttrapporten fra KU i prosjektet

 

Sammendrag

En rehabilitering av et kjøle-/varmeanlegg, med god ivaretakelse de fleste arbeidsoperasjoner ihht SHA-planens vurderinger. 

Det har vært med tunge løft kjøle-/varmeanlegget elementer som ble godt ivaretatt. Proterm fant gode løsninger. Noen observasjoner ihht SDB, rømningsveier og gardintrapper som arbeidsplattform. 

 

Ellers har jeg opplevd at dette prosjektet er gjennomført i et godt samarbeid med Proterm AS og gode tilbakemeldinger av fornøyde arbeidere.

 

Proterm har vært hovedentreprenør og samarbeidet med Paulsen og Sønner (rørlegger), Torshov elektro (elektro), B S teknikk (automasjon), Skoveng Prosjekt (logistikk) og Byggmester Neteland (bygningsmessig), Norprodukter (riving og sanering), og  ETN Montasje (ventilasjon). Varmepumpene er fra Enrad AB og vifteveggene er levert av EBM Papst. Norconsult har vært RIV for både Paulsen og Sønner og for Proterm